Vi använder cookies för att förbättra användbarheten på vår webbplats och göra våra online-tjänster mer relevanta för dig. Genom att fortsätta surfa på vår webbplats godkänner du vårt användande av cookies.

Klagshamn

Ängavångsvägen 5, Malmö
Såld: 6 195 000:-
Pris: 6 220 000 kr eller enligt ök
Boarea: ca 120 m²
Biarea: ca 25 m²
Tomtarea: ca 616 m²
Rum: 8 st
Pris/m²: 51 833 kr
Energiklass: A
Energiprestanda: 25 kWh/m²/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Typ: 1 ½ plan
Tillträde: 2016-08-01
Visa planlösning

Sekelskifteshus anno 1904 i Klagshamn

Vacker villa anno 1904 på havsnära läge i Klagshamn. Huset har genomgått omfattande renovering mellan 2011-15. Ca 200 kvm med härliga sällskapsytor.

Välkomna till sjösidan av Klagshamn. Ca 15 minuters lugn promenad till stranden på fina gång- och cykelstråk. Från balkongen ser man bro och sund och luften känns härlig.
Trädgård med BBQ-pit och utekök för den stora trädgårdsfesten.
Villan ligger på lugn återvändsgata. Närhet till naturområde, skolor och kommunikationer.

Huset har genomgått omfattande renovering kontinuerligt mellan 2011-2015 med mål att behålla karaktären av det förra seklets detaljer. Låga energikostnader (A-klassat) då hela det invändiga fått dagens krav på isolering. Här har inget lämnats åt
slumpen och huset andas säker smak.

Platsbyggt kök i massiv vitlaserad ask, kamin, stengolv och vita släta väggar. Två fina badrum och fyra sovrum. Stor isolerad utbyggnad, med vattenburen golvärme, om ca 40 kvm som idag utnyttjas som sällskapsrum/vinterträdgård.

Detta är huset för den kräsne.

Välkomna till Ängavångsvägen 5!

Dokument

Porträtt av Mitzi Frändevi
Mitzi Frändevi
Reg Fastighetsmäklare

T: 0708151900
M: mitzi@mitzimaklare.se
Visa planlösning

Interiör

Hall
Hallen har lättskött och tåligt stengolv. Plats för avhängning. Vita släta väggar. Vacker ektrappa upp till ovanplan.

Arbetsrum
Till vänster om hallen har vi ett sovrum/arbetsrum. Ena väggen har fått fram tegelväggen vilket ger en skön känsla. Trägolv i massiv ek och vita släta väggar.

Badrum nedanvåning
Badrummet på nedanvåningen är helkaklat med detaljer som golvbelysning. Dusch, handfat med kommod. Handdukstok samt golvvärme, båda med el- och vattenburen värme.

Grovkök
Bredvid badrummet finns grovkök/tvättrum. Tvättmaskin (Bosch/Siemens) och torktumlare (Bosch/Siemens med egen värmepumpt) samt vask.

Vardagsrum/matplats
Till höger om hallen har vi vardagsrummet som ligger i vinkel till det öppna matrummet. Flertal fönster för skönt ljusinsläpp. Högt i tak och vita släta väggar. Trägolv i massiv ek och vid matrummet har vi en renoverad gammal gjutjärnskammin för både värme och stämning.
Matrummet ligger öppet mot både vardagsrum och kök. Plats för stort matbord för många gäster.

Kök
Köket är platsbyggt och i massiv vitlaserad ask. Granitskivor som arbetsytor.

SMEG gasspis med stor ugn, ångugn/varmluft, micoro/varmluft samt varmhållningslåda, - ett kök för mästerkocken. Vinkyl med dubbla zoner. Ett kök för matlagning och att bara trivas i.

Vinterträdgård/sällskapsrum 2
Ca 40 kvm av ljus och yta. Detta rum är nyligen tillbyggt och ligger nedsänkt med vattenburen golvvärme. Direktanslutning ut till trädgården där uteköket finns. Släta vita väggar med stora fönsterpartier. Klinkergolv i grått (samma som i entrén).

Ovanvåning
Vi tar oss upp till ovanvåningen. Här finns ett allrum, badrum, tre sovrum samt ett teknikrum. Massivt trägolv i ek och vita släta väggar.

Sovrum 1
Det stora sovrummet har utgång till balkong mot sundet.
Två walk-in-closet med inredning. Vita släta väggar och trägolv i massiv ek.
I anslutning till detta rum har vi ett teknikrum.

Sovrum 2 och 3
Genom allrummet ligger de andra två sovrummen som har släta väggar och trägolv i massiv ek även här.

Badrum ovanvåning
Badrummet här uppe är i vit marmor och inredning i vitlaserad ask. Badkar och separat dusch. Toaletten har ett eget rum i badrummet.

Sammantaget ett hus för den som önskar det bästa. Ett gammalt stenhus i ny tappning.

Byggnad

Byggnadstyp: 1 ½ plan
Byggår: 1904
Grundläggning: Ny platta, källare under halva
Stomme: Tegel med 15 cm perlitisolering
Fasad: Handslaget Tegel
Fönster: 3-glasfönster isoler m varm kant
Bjälklag: Betong 15 cm iso över källare, 30 cm ressten
Tak: Glaserat tegel
Utv. plåtarbete: Plåt
Uppvärmning: Huvudanl luft/vatten, back-up luft/luft
Ventilation: FTX
Övrigt byggnad: Murverk isolerat med perlit 15 cm på bottenplan samt övre plan.
Övre plan har 35 cm tjock H+H (isolerande lättbetongsten). Gavlarna har 20 cm sten. Detta bakom tegelfasaden. Energiklassat som "A". Taket har mellan 35-45 cm isolering.
Platta över mark
TV: Egen parabol. Dekoder ingår ej.
Bredband: 4G med fast takantenn 150 mbit/s ned & 50 mbit/s upp. Nätverksuttag i flertalet rum. TV via internet. Högtalarsystem inbyggdda i vardagsrum, kök och matrum. Badrum ov och sovrum ov är förberett. Fiber kommer att installeras under 2016. Avtalet står i

Driftskostnad

Driftskostnad beräknad på 4 personer i hushållet.

Uppvärming: 7 000 kr/år
El: 7 000 kr/år
VA: 5 640 kr/år
Renhållning: 2 160 kr/år
Försäkring: 4 000 kr/år
Totalt: 25 800 kr/år
Kommentar: OBS Energiklass A
Uppvärmning 6062 kW
Hushållsel 7982 kWh
Idiell vägförening som sköter bl a snöröjning i gatan. Kostnad för detta är 500 kr/år.
Hushållselen har varit extra kostsam under byggnation, då byggfläktar varit igång.

Fastighet

Fastighetsbeteckning: Klagshamn 42:31
Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde: 2 141 000 kr
Taxeringsvärde (byggnad): 1 110 000 kr
Taxeringsår: 2015
VA: Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Övrigt tomt: Tomtarea 616 m² (friköpt). Tomten: trädgårdstomt.
I trädgården finns en uteplats med utekök. BBQ-pit.
Sprinklersystem i gräsmattan.

Närområde

Parkering

Uppställningsplats med plats för 3-4 bilar.
El-terminal med uttag för elbil.
Förberett för ett 4-bilsgarage.
Säljaren ombesörjer gärna projektering av garaget om så önskas.

Övrigt

Vi samarbetar med Nordea Limhamn.
Kontakta gärna Charlotta Göransson för lånelöfte eller andra bankrelaterade frågor.
charlotta.goransson@nordea.se
Tfn: 010-156 79 03

Klagshamn
En idyll med naturreservat, sandstrand och pittoresk småbåtshamn. Skolor från förskoleklass i den gamla skolan upp till årskurs 1. Från årskurs 2 t om 9 går man på Strandskolan som byggdes 2006 för att sedan byggas ut 2014.
Dagis finns det både i kommunal och privat regi.

I Klagshamn ligger idrottsplatsen med gräsmatta och fotbollslag. Bredvid har vi den nybyggda idrottshallen med flera aktiviteter.
Ridskolan är också ett populärt fritidstillhåll.
Matbutik o pizzeria finns i Klagshamn

Stadsbussen kör med flera avgångar var tionde minut under rusningstid. Svågertorp och motorvägspåfart till Lund, Trelleborg och Köpenhamn nås på behagligt avstånd.

En härlig miljö för barn att växa upp i med andra ord. Bra kommunikationer till både Limhamn, Hyllie och city.