Vi använder cookies för att förbättra användbarheten på vår webbplats och göra våra online-tjänster mer relevanta för dig. Genom att fortsätta surfa på vår webbplats godkänner du vårt användande av cookies.

Limhamn/Rosenvång

Gunnarstorpsgatan 1, Malmö
Såld: 5 000 000:-
Pris: 4 700 000 kr eller högstbjudande
Boarea: ca 112 m²
Biarea: ca 63 m²
Tomtarea: ca 622 m²
Rum: 5 st
Pris/m²: 41 964 kr
Energiklass: F
Energiprestanda: 179 kWh/m²/år
Upplåtelseform: Tomträtt
Typ: 1 ½ plan med källare
Tillträde: 2016-08-30

Gedigen 30-talsvilla på Limhamn/Rosenvång

Friliggande 30-talsvilla, om ca 120 kvm boarea (+ ca 73 kvm biarea) med härlig trädgård i rakt söderläge.

En gedigen villa anno 1939. Villan är stilren och tidlös omgiven av gammal bebyggelse. Ca 190 kvm disponibel yta ger möjligheter till många rum. Fina materialval där originaldetaljer fått komma till sin rätt. Stora sällskapsytor med öppen planlösning och på ovanvåningen bjuds tre sovrum och ett nyrenoverat badrum. Uppvuxen trädgård med stort trädäck i soligt söderläge.

Dokument

Porträtt av Mitzi Frändevi
Mitzi Frändevi
Reg Fastighetsmäklare

T: 0708151900
M: mitzi@mitzimaklare.se

Interiör

På Gunnarstorpsgatan på härliga Rosenvång finns denna gedigna, friliggande villan i 1,5 plan och med en inredd källare. Här finns gott om utrymmen och i den uppvuxna trädgården finns ett annex som idag används som ateljé.
Villan har efter varsam renovering fått behålla originaldetaljer i kombination med modernt kök och nya våtrum. Kök och vardagsrum i öppen planlösning och med öppen spis. I källaren finns idag bl a biosalong och vinkällare.

Hall
I hallen finns plats för avhängning, garderob, gästtoalett och nedgången till källarplanet.

Gästwc
Gästtoaletten har klinkers, halvkaklade väggar, toalett, handfat och fönster.

Kök
Rakt fram från hallen ligger köket som har öppen planlösning mot matrum och vardagsrum. Kökets inredning är i vitt i kombination med bänkskiva i mörkbetsat tålig ask. Spis med keramikhäll, kolfilterfläkt, integrerad diskmaskin samt svart kyl och frys side-by-side med serveringslucka, ismaskin och kallvattendispenser. Vita släta väggar, spots i tak och golv. På golvet ligger granitkeramik. Ett härligt kök med plats för stort umgänge.

Matrum
Matrummet, som ligger öppet mot köket, har stora fönsterpartier som vetter mot den lummiga och härliga trädgården. Fiskbensmönstrad ekparkett, släta vita väggar och härlig takhöjd.

Vardagsrum
I fil med matrummet ligger vardagsrummet. Här finns en öppen spis och utgång till trädgården och det stora trädäcket i söderläge.
Släta vita väggar och fiskbensmönstrad parkett.

I vardagsrummet finns den tidstypiska trappan upp till ovanvåningen.

Ovanvåning
Här finns en öppen hall, badrum samt tre sovrum.

Badrum ov
Badrummet är påkostat med svart helkaklade väggar och ett spaliknande, gjutet badkar med dusch. Wc, handdukstork, och handfat i kommod i massiv valnöt. Fönster.

Vind finns via lucka. Vinden har bra takhöjd om man önskar inreda ytterligare en våning.

Källarplan
Källaren med klinkat golv innehar biosalong, hobbyrum/verkstad med utgång till trädgården, förrådsrum samt tvättstuga. I tvättstugan, som är väl tilltagen, finns torktumlare och tvättmaskin samt gott om plats för att torka. Här finns också dusch och förvaring.
Källaren används idag som full boyta.

Sidobyggnad/Ateljé
Från trädgården når vi ateljén som har öppningsbart skjutdörrsparti i glas, Isolerade väggar. Bakom ateljén ligger ett förrådsutrymme.

Trädgården
Vilken härlig trädgård! I rakt söderläge kan vi njuta av solen dagens alla timmar. Trädäcket är stort och rymmer både matbord och solstolar. Markis i skyddande kassett kan ge skugga om så behövs.
Nedanför trädäcket finns gräsmatta, uppvuxna och knotiga äppelträd och päronträd. En härlig yta som ger plats för barnens lek.
Staketet, som ramar in trädgården, har en fin design.

Läget är optimalt med närhet till skolor och dagis.

Välkommen på visning!

Byggnad

Byggnadstyp: 1 ½ plan med källare
Byggår: 1939
Grundläggning: Källare
Grundmur: Betong
Stomme: Tegel
Fasad: Puts
Fönster: 3-glas alum/trä (1st 2-glas)
Bjälklag: Betong/trä
Tak: Taktegel
Utv. plåtarbete: Plåt
Uppvärmning: Naturgas (vattenburet system)
Ventilation: Självdrag
Bredband: Fiber installerad.

Övriga byggnader

Förråd. och ateljé.

Driftskostnad

Driftskostnad beräknad på 3 personer i hushållet.

Uppvärming: 28 312 kr/år
El: 6 039 kr/år
Energiförbrukning: 6 710 kWh/år
VA: 3 900 kr/år
Renhållning: 3 096 kr/år
Försäkring: 3 900 kr/år
Totalt: 45 247 kr/år
Kommentar: Kostnaderna enl säljarens förbrukning.
Kostnaderna kan både vara högre och lägre för ny ägare/boende
Säljaren idag håller högre inomhustemperatur.

Fastighet

Fastighetsbeteckning: Tranbäret 1
Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde: 3 046 000 kr
Taxeringsvärde (byggnad): 1 296 000 kr
Taxeringsår: 2015
Tomträttsavgäld/år: 30 322 kr
VA: Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Övrigt tomt: Tomtarea 622 m² (tomträtt).
Insynsskyddad trädgård med knotiga fruktträd, gräsmatta och trädäck.

Närområde

Parkering

P-plats.
Garaget är omgjort till ateljé och förråd. Önskar man garaget tillbaka kan detta göras.

Övrigt

Vad är tomträtt?
Tomträtt är en form av nyttjanderätt i fast egendom. Tomträttshavaren har rätt att nyttja fastigheten på i princip samma sätt som ägare av fastighet mot en skyldighet att betala ersättning i form av årlig avgäld. Tomträttshavaren kan fritt överlåta tomträtten, belåna och hyra ut den.
Tomträttsavgälden är avdragsgill som ett banklån, dvs avdragill med 30%. Önskar man köpa ut tomten kan detta göras med idag gällande regler:
Som tomträttshavare till småhustomt har du möjlighet att friköpa din tomträtt. Friköpspriset är för närvarande 65 procent av gällande marktaxeringsvärde (nya taxeringsvärden fr.o.m. 2015) eller avgäldsunderlaget – den årliga avgälden dividerad med 0,06 – om detta friköpspris är högre. Friköpspriset får heller aldrig bli lägre än 2008-års marktaxeringsvärde.

Vi samarbetar med Nordea Limhamn.
Kontakta gärna Charlotta Göransson för lånelöfte eller andra bankrelaterade frågor.
charlotta.goransson@nordea.se
Tfn: 010-156 79 03