Vi använder cookies för att förbättra användbarheten på vår webbplats och göra våra online-tjänster mer relevanta för dig. Genom att fortsätta surfa på vår webbplats godkänner du vårt användande av cookies.

Limhamn/Rosenvång

Rudbecksgatan 100, Malmö
Såld: 4 400 000:-
Pris: 3 995 000 kr eller enligt ök
Boarea: ca 125 m²
Biarea: ca 65 m²
Tomtarea: ca 795 m²
Rum: 5 st
Pris/m²: 31 960 kr
Energiklass: E
Energiprestanda: 79 kWh/m²/år
Upplåtelseform: Tomträtt
Typ: 1 ½ plan med källare
Tillträde: 2017-06-28
Visa planlösning

50-tal på Rosenvång

Fin och gedigen 50-talsvilla i 1,5-plan om ca 127 kvm plus källare om ca 65 kvm samt garage.
I behov av modernisering men en riktig pärla!

Fin och gedigen 50-talsvilla i 1,5-plan om ca 127 kvm plus källare om ca 65 kvm samt garage.
I behov av modernisering men en riktig pärla!

Villan är stilren och tidlös omgiven av gammal bebyggelse. Ca 190 kvm disponibel yta ger möjligheter till många rum. Fina sällskapsytor med öppen spis och på ovanvåningen bjuds tre sovrum och ett badrum. Uppvuxen trädgård med paviljong.

För barnfamiljen finns gott om lek- och aktivitetsytor i trädgården och närbelägna grönområden.

Skolor och dagis i området. Djupadalsskolans skolområde men även närhet till Slottstaden/Mellanhedsskolan och Malmö Montessori.

Väkommen till Rudbecksgatan 100!

Dokument

Porträtt av Mitzi Frändevi
Mitzi Frändevi
Reg Fastighetsmäklare

T: 0708151900
M: mitzi@mitzimaklare.se
Visa planlösning

Interiör

Hall
Hallen har plats för avhängning och här når vi gästtoaletten samt trappan ner till källaren.

Gästtoalett
Gästtoalett med vask. Halvkaklat.

Matrum
Från hallen kommer vi in i en lite större hall/öppet rum varifrån vi når både vardagsrum, kök och trappan upp till ovanvåningen.
Detta rum angränsar till köket och används idag som matrum.

Vardagsrum
Ett stort ljust rum med fina originaldetaljer kvar, såsom vackra blyinfattade fönster, vacker öppen spis samt fiskbensparkett.
Rummet har både matrumsdel samt sällskapsavdelning. Rummet kan om man önskar delas av så att man får ytterligare ett sovrum (så var ritningen från början, men väggen sattes aldrig upp).

Kök
Köket är kvadratiskt och har både arbetsdel och matplats för 4-6 personer. Utgång till terrass. Fönster ut mot den härliga trädgården på baksidan med stor gräsmatta och gamla knotiga träd.
Kökets inredning är äldre.

Ovanvåning
Ovanvåningen består av tre sovrum, en större hall samt ett badrum med dusch.
Det större sovrummet har garderober längs ena väggen samt utgång till balkong.

Badrum ovanvåning
Badrummet här renoverades någon gång på 90-talet. Klinkersatt golv och kaklade väggar. Duschhörna, toalett och handfat.
Fönster finns i badrummet.

Källare
Källarvåningen har ett fint allrum med tegelgolv. Stor tvättstuga med tvättmaskin och plats för att hänga tvätt, många förvaringsutrymmen samt matkällare.
Utgång till trädgård och mot garage. Garaget är ca 20 kvm.

Allrum källare
Ett större rum som har använts som allrum och gästrum.

Ett hus som har många möjlighet att förädla till ett hem för både den stora som lilla familjen.

Byggnad

Byggnadstyp: 1 ½ plan med källare
Byggår: 1953
Grundläggning: Källare
Grundmur: Betong
Stomme: Betong
Fasad: Tegel
Fönster: 2-glasfönster
Bjälklag: Betong
Tak: Taktegel
Utv. plåtarbete: Plåt
Uppvärmning: Luft/Vatten (vattenburet)
Ventilation: Självdrag
TV: Ansluten till kabelnät.
Bredband: ISDN.

Driftskostnad

Driftskostnad beräknad på 2 personer i hushållet.

Uppvärming: 8 219 kr/år
El: 5 237 kr/år
Energiförbrukning: 13 456 kWh/år
Elleverantör: Skellefteå Kraft
Nätleverantör: Eon
Renhållning: 6 000 kr/år
Försäkring: 4 000 kr/år
Totalt: 23 456 kr/år
Kommentar: I uppvärmningskostnaderna ligger även varmvattnet.

Fastighet

Fastighetsbeteckning: Toppmurklan 17
Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde: 2 865 000 kr
Taxeringsvärde (byggnad): 1 155 000 kr
Taxeringsår: 2015
Tomträttsavgäld/år: 198 kr
VA: Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Övrigt tomt: Tomtarea 795 m² (tomträtt). Härlig och uppväxt tomt med gamla träd och buskar. Stor gräsmatta med paviljong.

Närområde

Parkering

Bilplats 1: Garage om ca 18 m² med plats för 1 bil.
Bilplats 2: Uppställningsplats med plats för 1 bil.

Övrigt

Vad är tomträtt?
Tomträtt är en form av nyttjanderätt i fast egendom. Tomträttshavaren har rätt att nyttja fastigheten på i princip samma sätt som ägare av fastighet mot en skyldighet att betala ersättning i form av årlig avgäld.

Tomträttsavgälden är avdragsgill som ett banklån, dvs avdragill med 30%.
Önskar man köpa ut tomten kan detta göras med idag gällande regler:
Som tomträttshavare till småhustomt har du möjlighet att friköpa din tomträtt. Friköpspriset är för närvarande 65 procent av gällande marktaxeringsvärde (nya taxeringsvärden fr.o.m. 2015) eller avgäldsunderlaget – den årliga avgälden dividerad med 0,06 – om detta friköpspris är högre. Friköpspriset får heller aldrig bli lägre än 2008-års marktaxeringsvärde.
Markens taxeringsvärde idag (2015-års taxering) är 1.710.000:-
Om man köper ut tomten idag kostar det 1.111.500:-.
Länk till Malmö Kommun:
http://malmo.se/Bo-bygga--miljo/Hitta-bostad---tomt/Tomtratt.html