Vi använder cookies för att förbättra användbarheten på vår webbplats och göra våra online-tjänster mer relevanta för dig. Genom att fortsätta surfa på vår webbplats godkänner du vårt användande av cookies.

Limhamn

Sveagatan 52, Malmö
Såld: 7 500 000:-
Pris: 6 495 000 kr eller högstbjudande
Boarea: ca 145 m²
Biarea: ca 70 m²
Tomtarea: ca 331 m²
Rum: 6 st
Pris/m²: 44 793 kr
Energiklass: D
Energiprestanda: 67 kWh/m²/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Typ: 1 ½ plan med källare
Tillträde: 2017-06-01
Visa planlösning

Gatuhus/Townhouse på Limhamn anno 1890

På centralt läge på Limhamn ligger detta väldisponerade gatuhus, om ca 215 kvm disponibel yta; 4 sovrum, 2 badrum. På tomten bilplats för 2 -3 bilar.

Jag har glädjen att presentera detta gatuhus/townhouse, anno 1890, beläget på centralt läge på Limhamn. Med framsidan mot gatan och trädgårdssidan mot den charmigt lantliga gränden.

Ca 215 kvm disponibel yta (145+70), med 4 sovrum, 2 badrum och en härlig källarvåning med ytterligare ett par rum.

Huset har genomgått en omfattande renovering från 2013 och framåt (slutbevis godkänt). Huset har en boarea om ca 145 kvm och en väldisponerad källare om ca 70 kvm.
Tomten, som är insynsskyddad har ett stort trädäck som även har förberetts för ett utekök. På tomten mot den bakomliggande mysiga gränden finns även ett nybyggt vinterisolerat förråd, som ligger i samband med stor uppställningsplats för 2-3 bilar. Här finns eluttag för laddning av elbil.

Förråd och staket är uppbyggt i lärkträ som bara blir vackrare med tiden.

Ett unikt tillfälle att förvärva ett gatuhus med rymliga ytor och fin trädgård på ett av Limhamns bästa lägen.

Välkomna till Sveagatan 52!

Dokument

Porträtt av Mitzi Frändevi
Mitzi Frändevi
Reg Fastighetsmäklare

T: 0708151900
M: mitzi@mitzimaklare.se
Visa planlösning

Interiör

Jag kan med glädje hälsa er välkomna till detta fina gatuhus!
Huset byggdes 1890.
2012 tog nuvarande ägare hand om huset och då gjordes en omfattande renovering. Källaren grävdes ut, nytt energisnålt och miljövänligt värmesystem sattes in och huset blev efter mycket arbete färdigställt under förra året. Säljarna har lagt ner både kärlek och omvårdnad för att värna om att behålla känslan av husets karaktär. Detta i kombination med dagens krav på modern standard med bl a golvvärme installerad i hela huset, nytt kök, nya badrum och nya ytskikt.

Hall
Hela nedanvåningen har fått ett mycket slitstarkt golv i italiensk klinker. Klinkern har träådring vilket ger en känsla av trägolv och väggarna är vitmålade. Direkt till höger från entrén, har vi kapprummet med plats för flera garderober om man önskar.

Gästtoalett nedanvåning
Från kapprummet finns en dörr mot toaletten (som idag även innefattar klädkammaren i anslutning till sovrummet). Här har säljaren tänkt sig en vägg som avdelare men denna har inte ännu kommit på plats.
Dörr till/från klädkammaren/toaletten finns även i sovrummet.

Sällskapsrum/kök
Sällskapsrummet ligger i anslutning till köket. Här finns kamin och trappan till både ovanvåning och källare har placerats här i husets hjärta.

Kök
Köket har gott om arbetsytor och förvaring. Stort hörnkylskåp från norska Nor Cool där hela backar går in.
Arbetsytorna är i slipad gjuten betong vilket ger en industriell känsla som går bra ihop med husets övriga interiör. Gasspis från Ilve gör hemmakocken glad! Stor köksö som är flyttbar ger ytterligare arbetsyta.
Ugnen är från Siemens och diskmaskinen från Bosch.

Från matrumsdelen har man utgång till den härliga trädgården och trädäcket, som har förberett för ett utekök.

Sovrum nedanvåning
Sovrummet här på nedanvåningen har en vägg mot matrummet. Denna vägg går att ta ner om man önskar ett större sällskapsrum. Dörr mot toalett/garderob finns från sovrummet.


Ovanvåning
Väldisponerad ovanvåning med tre stora sovrum, klädkammare, badrum samt allrum. Hela ovanvåningen har vitmålat trägolv samt vitmålade väggar.

Delar av ovanvåningens fönster är utbytta, dock ej i det större sovrummet mot gatan. Detta fönster behöver ses över.

Badrum ovanvåning
Badrummet har ett gjutjärnsbadkar i original. Detta badkar är i behov av renovering. Dusch, toalett och kommod. Fönster i kupa ut mot trädgården. Klinkergolv i marrakech-stil och vita kakelplattor.

Källarvåning
Vi tar oss ner till källarvåningen. Denna är utgrävd och har bra takhöjd.
Grå klinkerplattor med golvvärme följer enhetligt samtliga rum.
Här finns ett större rum som är tänkt som ett relaxrum och ett utrymme har förberetts för bastu.
Badrummet har både dusch och hörnbadkar. Dubbelvask med kommod och toalett.

Tvättstugan ligger i anslutning till groventrén. Tvättstugan har två tvättmaskiner (en LG från 2015 samt en Samsung av äldre modell). Torktumlaren är en Hoover och något äldre.

Groventrén har dörr mot trädgården. Här finns stöveltvätt och utkastare.
Pannan finns i detta rum.

Till höger om trappan ligger ett större rum som idag används som arbetsrum.
Synliga bjälkar ger en fin känsla.

Trädgården
Trädgården anlades i somras (2016). Stort trädäck som har förberetts för utekök, fin stenläggning i kombination med mindre gräsmatta. Trädgården är insynsskyddad med mur på ena sidan och staket i lärkträ på andra sidan. Längst ner i trädgården ligger det nya vinterisolerade förrådet - även detta byggt i lärkträ, och grind ut mot biluppställningsplatsen som har plats för 2-3 bilar. Här finns möjlighet att ladda sin elbil.

Sammantaget ett mycket fint hus som passar både den stora som lilla familjen. Ett bekvämt och modernt boende med bra energianvändning. Detta tillsammans med den gamla charmen väl bevarad. Och inte minst läget!! Nära till hela Limhamns serviceutbud, hav och strand.

Byggnad

Byggnadstyp: 1 ½ plan med källare
Byggår: 1909
Grundläggning: Källare
Stomme: Tegel
Fasad: Putsad tegel
Fönster: Blandat 2-glas och 3-glas
Bjälklag: Trä
Tak: Schingel samt plåt
Utv. plåtarbete: Plåt
Uppvärmning: Vattenburen golvvärme, luft/vatten med ispinne
Ventilation: Självdrag
Bredband: Bredband. Ansluten till öppet fibernät. Både TV och internet går via detta.

Övriga byggnader

Förråd. Vinterisolerat.

Driftskostnad

Driftskostnad beräknad på 4 personer i hushållet.

Uppvärming: 18 500 kr/år
El: 9 000 kr/år
VA: 4 364 kr/år
Renhållning: 1 280 kr/år
Sotning: 804 kr/år
Totalt: 33 948 kr/år
Kommentar: Försäkring i detta hushållet är på 6.504:- men den är helt individuell beroende på vad man önskar lägga i sin försäkring.

Fastighet

Fastighetsbeteckning: Stäpphönan 3
Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde: 3 593 000 kr
Taxeringsvärde (byggnad): 1 861 000 kr
Taxeringsår: 2015
VA: Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Övrigt tomt: Tomtarea 331 m² (friköpt).
Insynsskyddad och inhägnad trädgård med trädäck, stenläggning och gräsmatta. Staket i lärkträ och förrådsbyggnad i tegel och lärkträ.

Närområde

Parkering

Stenlagd biluppställningsplats med plats för 2-3 bilar. Möjlighet att ladda elbil.

Övrigt

Vi samarbetar med Nordea.
Kontakta gärna Filip Holm för lånelöfte eller andra bankrelaterade frågor.
Tfn: 010-15 66 082
E-post: filip.holm@nordea.se