Vi använder cookies för att förbättra användbarheten på vår webbplats och göra våra online-tjänster mer relevanta för dig. Genom att fortsätta surfa på vår webbplats godkänner du vårt användande av cookies.

Djupadal

Bysmedsgatan 35, Malmö
Såld: 3 795 000:-
Pris: 3 795 000 kr eller högstbjudande
Boarea: ca 116 m²
Biarea: ca 0 m²
Tomtarea: ca 500 m²
Rum: 4 st
Pris/m²: 32 716 kr
Energiklass: G
Energiprestanda: 196 kWh/m²/år
Upplåtelseform: Tomträtt
Typ: 1 plan
Tillträde: 2017-04-14
Visa planlösning

1-plan på lugnt läge Djupadal

Friliggande 1-planshus om ca 116 kvm boyta. 3 sovrum och stort sällskapsrum i öppen planlösning med köket. Nätt insynsskyddad trädgård i sydvästläge.

I lugna kvarter med enplansvillor byggda 1971 finns detta hus beläget på en hörna längst ner på gatan och med insynsskyddad tomt i sydvästläge.
Huset är ca 116 kvm med 3-4 sovrum och stort sällskapsrum i vinkel. På tomten finns ett förråd som är omgjord till bastu och relaxrum.

Behöver man större yta finns det idag ett beviljat bygglov (beviljat för ca 6 månader sedan) för att bygga ut ca 30 kvm. (Se bifogad bygglovsritning.)

Läget är optimalt för pendlare då det ligger endast ett par minuters bilväg, eller en kvart till fots, från Hyllie station och Emporia. Cykelvägar och gångstråk för den som önskar lämna bilen hemma.
Närhet till Hyllie skola och Djupedalsskolan för barn i skolåldern.

Välkomna till Bysmedsgatan 35!

Dokument

Porträtt av Mitzi Frändevi
Mitzi Frändevi
Reg Fastighetsmäklare

T: 0708151900
M: mitzi@mitzimaklare.se
Visa planlösning

Interiör

Välkomna till ett väldisponerat och friliggande enplanshus på lugn villagata på Djupadal. Huset med sina 116 kvm är bra planerat med sovrumsavdelning och sällskapsavdelning på vardera sida om huset.

Huset ger ett prydligt intryck med fin stenläggning upp mot entrén samt gräsmatta. Här finns också en mindre uteplats att inta morgonkaffet soliga dagar. Mot denna sida finns inga grannar utan vetter mot cykelbanan.
Läge öst.

Hall
Hallen har plats för upphängning. Från hallen når vi gästtoaletten.

Vardagsrum
Till höger i hallen ligger vardagsrummet. Detta rum, som ligger öppet mot kök och matrum, har fönsterpartier längs ena sidan vilket släpper in maximalt med ljus. Huset är det sista på gatan så det är insynsskyddat för förbipasserande.

Kök
Rakt fram från hallen ligger köket med gott om arbetsytor. Köket som är insatt 2001 har björkluckor från IKEA och ljusa bänkskivor. Maskinerna är utbytta mellan 2013-2016. Spishäll, inbyggnadsugn (2013) och rostfri fläkt. Hel kyl och frys i rostfritt från Siemens (2015). Diskmaskin från Siemens (2016).
Fönster ut mot trädgården.
Separat matplats ligger i vinkel mot vardagsrummet och har plats för stort sällskap. Från matrumsdelen når vi det inglasade uterummet och trädgården.

Tvättstuga
Bredvid köket ligger tvättstugan med tvättmaskin (Miele) från 2009 och torkskåp samt gott om förvaring. Här finns dörr ut mot trädgården.

Sovrumsavdelning
Sovrummen ligger separat i en del av huset. Här finns idag 3 sovrum, varav ett är stort nog för att dela av om så önskas.
Stor klädkammare och i hallen finns ytterligare garderober.

Badrum
Badrummet har ljus klinker och kakel. Här finns både badkar och duschhörna.
Fönster för både ljusinsläpp och vädring.

Förråd/bastu
I trädgården ligger förrådet som har byggts om till bastu och relaxavdelning/gästrum.

Detta är onekligen ett väldigt väldisponerat hus med generösa sällskapsytor. Idag finns ett beviljat bygglov för att bygga ut ytterligare 30 kvm (se separat bilagt ritning). Detta är gällande ytterligare 1,5 år.

Byggnad

Byggnadstyp: 1 plan
Byggår: 1971
Grundläggning: Betong
Stomme: Trä
Fasad: Tegel
Fönster: 2-glasfönster
Bjälklag: Trä
Tak: Papp
Utv. plåtarbete: Plåt
Uppvärmning: Fjärrvärme
Ventilation: Självdrag
TV: Indragen fiber via Own-it.
Bredband: Bredband. Indragen fiber via Own-it.

Övriga byggnader

Förråd innehållande en bastu och ett rum med plats för soffa och fåtöljer. Klinker på golvet och uppvärmt med elradiator.

Driftskostnad

Driftskostnad beräknad på 5 personer i hushållet.

Uppvärming: 15 600 kr/år
El: 6 684 kr/år
Renhållning: 2 088 kr/år
Samfällighet/väg: 8 796 kr/år
Totalt: 33 168 kr/år
Kommentar: Samfällighetsavgiften ingår vatten, Tv, belysning i området, garage samt gästparkering.
Tomträttsavgälden tillkommer med 14520:-/år (netto)

Fastighet

Fastighetsbeteckning: Hyrvagnen 24
Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde: 2 510 000 kr
Taxeringsvärde (byggnad): 1 075 000 kr
Taxeringsår: 2015
Tomträttsavgäld/år: 20 936 kr
VA: Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Övrigt tomt: Tomtarea 500 m² (tomträtt). Tomten: insynsskyddad med gräs och stenläggning.
Det finns även ett uterum.

Närområde

Parkering

Bilplats 1: Garage
Ytterligare finns privatparkering för de som bor i området samt för gäster
Fri parkering på gatan.

Övrigt

Vad är tomträtt?
Tomträtt är en form av nyttjanderätt i fast egendom. Tomträttshavaren har rätt att nyttja fastigheten på i princip samma sätt som ägare av fastighet mot en skyldighet att betala ersättning i form av årlig avgäld.

Tomträttsavgälden är avdragsgill som ett banklån, dvs avdragill med 30%.

Önskar man köpa ut tomten kan detta göras med idag gällande regler:
Som tomträttshavare till småhustomt har du möjlighet att friköpa din tomträtt. Friköpspriset är för närvarande 65 procent av gällande marktaxeringsvärde (nya taxeringsvärden fr.o.m. 2015) eller avgäldsunderlaget – den årliga avgälden dividerad med 0,06 – om detta friköpspris är högre. Friköpspriset får heller aldrig bli lägre än 2008-års marktaxeringsvärde.
Markens taxeringsvärde idag (2015-års taxering) är 1.435.000:-
Om man köper ut tomten idag kostar det 932.750:-.
Länk till Malmö Kommun:
http://malmo.se/Bo-bygga--miljo/Hitta-bostad---tomt/Tomtratt.html